一、居间合同一个人签订无效吗?

 

　　无效。三方都要签字。包括甲方、乙方、居间人才生效。

 

　　签订居间合同时候，只有其中一个产权人来签字，的确可以构成无权处分而让你主张合同可撤销。

 

　　但是如果嗣后4个产权人同意来签订正式买卖合同的话，视为对居间合同的追认，在那时，如果你不签订的正式买卖合同的话，可以视为你的违约。

 

　　因此，从无权处分角度出发主张合同撤销，你比较吃亏。

 

　　但是，满五年不唯一和满五年唯一是因为房产中其他产权人原因造成的话，你可以主张签订居间合同的产权人未及时告知或者中介为告知，使得交易重大事项发生无确定性，因此他们在法律上具有巨大过失，你可以主张撤销合同或者主张因从唯一变为不唯一而造成多支付的税费的违约责任。

 

　　二、居间合同生效要件有哪些?合同要符合以下情形，才能生效：

 

　　1、形式要件

 

　　一是依法成立的合同，自成立时生效;二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

 

　　2、实质要件

 

　　行为人在缔约时具有相应的民事行为能力

 

　　合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同

 

　　3、意思表示真实

 

　　意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实

 

　　4、不违反法律或社会公共利益

 

　　此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。

 

　　我国《合同法》规定了合同生效的条件，而居间合同也是合同的一种，因此，居间合同也适用合同法的规定。