房屋产权纠纷处理方法

时间：2019-05-15  来源：  作者：admin
一般来说，中国最容易出现的产权纠纷也就是属于房屋产权纠纷居多了。通常，房屋产权纠纷产生的原因是有多种的，主要的可以表现为因产权证书的登记、撤销或者是变更而产生的纠纷。那么，我们在面对房屋产权纠纷的时候需要怎么样去处理呢？找法网小编整理了下面文章，欢迎前来阅读、参考。
房屋产权纠纷案件处理的方法：　
（一）新建房屋权属纠纷的处理　　
对这类案件，首先要审查当事人是否具有建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中，尤其是要审查双方是否具备建房资格的问题。如在城镇建房，双方必须是在城镇有正式户口和住房确有困难的居民；在集体土地上建房，非农业户口的城市居民必须取得区县以上人民政府或其授权的职能部门的批准，包括其对土地享有使用权等，方可主张对新建房屋的所有权。如不具备建房资格，就不能作为产权人享有产权份额。其次，根据建房人之间的关系及建房事实，确认共有人的范围，处理好建房申请、施工许可证等与房屋权属的关系。具有建房资格的家庭成员中以一个人的名义申请办理手续后，家庭成员之间共同协商共同投资、投劳建房的，房屋建成后其产权可认定为参加建房的家庭成员的共同共有。申请人与投资建房人虽不存在亲属关系，但有共同建房之合意和共同出资的事实，而该投资建房人又不具备建房资格，可以作为共有人享有产权，但应责令其补办申请手续。在具体划分份额上，有协议的，按协议的约定划分产权；没有协议的，按双方出资的比例划分产权。　　
（二）对改、扩建房屋产权的确认　　改、扩建房屋是以原房为前提。对这类房屋的产权确认首先要审查原房地产权的来源，划分原产权共有人，在此基础上对改扩建后的产权不同情况分别予以处理。一是共同共有人改、扩建并有协议的，根据各共有人对原房地产权各自享有的份额和出资比例划分产权、产权份额与出资比例不一致的，采取多退少补的办法解决。二是部分共有人改、扩建的，如改扩建之前已征得其他共有人的同意，有协议的按协议处理没有协议的，原则上扩建部分归扩建人所有，其他部分按各共有人在原房享有的份额，根据改扩建后房屋价值的变化，确定其在新房中享有的份额，并令其补足新旧房屋之间的差价。如改、扩建人在改扩、建之前没有征得其他共有人同意，其改建的行为属于侵权行为，若其他共有人提出产权请示的，原则上应予支持，准予其对改、扩建房屋<包括扩建部分）享有产权，但应对改、扩建人的投资投劳予以补偿。三是非产权人改、扩建他人房屋的，非产权人在改、扩建之前，除应办理合法审批手续外，还须征得房主同意。双方对主权有约定的，按约定处理；虽然一方或双方办理了改、扩建的合法手续，但双方对产权无约定的，按约定处理；虽然一方或双方了改扩建的合法手续，但双方对产权无约定的，房屋产权应属原房主所有，对改、扩建或增添的附属物亦随主物归原房主所有，对其投资由原房主予以补偿；未经原房主同意，非产权人擅自改、扩建或增添附属物的，产权归原房主所有，因改、扩建或增添的附属物的费用，房主一般不予补偿。　　
（三）对买卖房屋的产权的认定　　对房屋买卖纠纷案件的处理，在法律适用上一般应根据1983年12月7日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》（以下简称“条例”）和最高人民法院的有关司法解释及地方政府的行政法规规章办理。房屋买卖，一般都应到所在地房地产管理部门办理过户手续。房屋是几个共有人共同共有的，必须征得全体共有人的同意才能出售房屋，部分共有人未经其他共有人同意而擅自出售房屋的，其买卖行为无效，关于机关、团体购买私有房屋的，依照政策、法律的规定应予禁止。特殊情况确实需要购买的，需经县以上人民政府批准，未经批准而购买的，不受法律保护，如发生纠纷的，一般应认为买卖关系无效。但是，对于在历次政治运动中单位购买私房而未办手续的，如特殊需要，且符合补办手续条件的，可以责令补办手续；不符合补办手续条件，而废除买卖关系又不恰当的，应由政府作出行政处理，明确产权归属。当事人对政府的行政处理不服而起诉到人民法院的，人民法院可以受理。人民法院在审理这类案件时，对违反政策和法律购买私房的单位，可视情况给予相应的制裁处罚措施。　　房屋产权纠纷的证据收集　　在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面：　
1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。　　
2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。　　
3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。　　
4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。　　
5、房屋使用、管理、收益情况证明。　　
6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。　　
7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。　　
8、根据案件情况，需要提供的其他证据。　　
以上文章就是对房屋产权纠纷处理办法的全部内容。通过上文的阅读我们知道，对于房屋产权纠纷，我们首先要冷静的想办法去处理，需要对这份房屋的产权进行分析、审查，看看是否是合法的等等。希望上述文章内容能够对您有所帮助，如果还有其它不懂的法律问题，欢迎咨询律师！ 
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