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王宝强的9套房产该怎么分：离婚案件房产分割的22种情形及处理方式
王宝强的9套房产该怎么分：离婚案件房产分割的22种情形及处理方式
王宝强离婚事件在凌晨微博发出后持续发酵。15日上午，王宝强在律师陪同下到北京朝阳法院，起诉其妻马蓉要求离婚。
王宝强要求分割的财产包括9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产。现在很多家庭最大的财产就是房产，房子怎么分直接关系到双方的财产利益。那么，离婚案件中房产究竟该怎么分呢？
离婚案件房产分割的22种情形及处理方式
（以上资料由“法客帝国”整理）
国内离婚国外房产怎么分割？
在王宝强请求分割9套房中有一套美国洛杉矶的一处房产。那么，在国内离婚时，夫妻双方在国外有房产，这该怎么分割呢？
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：不动产物权，适用不动产所在地法律。所以，涉外婚姻房产在哪个国家，就适用哪个国家的法律。也就是说，王宝强在美国洛杉矶的房产分配要根据美国（更准确地说应该是加利福尼亚州的）法律，而不是上面所讲的这22条规则。
那么美国法关于离婚房产分割的法律是怎么规定的呢？别急，这里涉及到国际私法上的一个概念，叫“外国法查明”。也就是说，朝阳法院在审理王宝强离婚案的过程中要查明美国法关于离婚房产分割的规定。
当依据我国冲突规范的指定，应当适用的法律为外国法时，人民法院有责任查明外国法的内容，当事人也有举证的责任。按照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第193条的规定，对于应当适用的外国法律，可通过下列途径查明：（1）由当事人提供；（2）由与我国订立司法协助协定的缔约对方的中央机关提供；（3）由我国驻该国使领馆提供；（4）由该国驻我国使领馆提供；（5）由中外法律专家提供。
在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。
离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。
离婚分房子面临的第三个问题是，在房子不卖的情况下如何来分割财产。这首先就要计算房子能值多少钱，包括对房子的市值和资产净值进行评估，然后看谁想要房子，想要房子的就得为不要房子的一半提供其他类型的经济补偿。在房子分割上，比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子，房子登记在自己名下，他付了头款6万美元。结婚后，房子仍登记在丈夫的名下，但夫妻两人却开始共同支付每个月的分期付款。在离婚时，这幢房子不能算作男方的私有财产，男方支付头款的钱可以扣除，房子余下的价值为双方共同所有，需要按照法律规定的要求来分割。（以上资料来源乔磊《美国人离婚如何分房产》，作者系美国《侨报》副总编辑，美籍华人）
话说回来，一日夫妻百日恩。从中国传统观念来讲，家丑不可外扬，确实过不到一块的夫妻，如果离婚也不必搞得像冤家那样拔剑弩张、举世皆知，让媒体拿着放大镜去审视两人婚姻生活的各种细节，甚至是儿女的血缘问题，从这点上看，或许和平分手是对你所爱的人的最好保护。 |
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